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李嘉诚,低负债经营的智者。

潘石屹、王健林这些大户们越来越多的把钱回笼,单纯从商业的角度来看,一大原因是要减轻负债。关于债务,此前李嘉诚在接受采访时说过这样一段话:

“中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。过去两三年我们买入的项目较少,申博菠菜平台 2016年国家公务员。香港地价已高,看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。

我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰;另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,澳门太阳城充值中心 8月1日起银行部,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”



据统计,万达这几年在海外投资的规模高达人民币2500亿,截至2016年底,万达的负债率高达70%。所以银行这边“稍有动作”,万达就得迫于资金压力卖掉自己的部分业务。

而相比之下,李嘉诚在海外投资的总额虽然远远超过万达,但其负债却是很低的!数据显示,截止2016年年末,1万多亿总资产的长和集团,债务净额才1400多亿。



为什么王健林的负债这么高,李嘉诚的负债这么低呢?

其中一个原因就是李嘉诚在低买。

如果要问李嘉诚做生意的最大特点是什么,那么“低吸高抛”绝对是他的不二标签。

早在1967年香港经济陷入萧条时,李嘉诚果断选择了抄底房地产行业,由此大获成功;而在2015年,李嘉诚趁着欧债危机之后的欧洲资产价格偏低时,再次抄底了一把。

相比之下,王健林就买在了高点,申博太阳城网址多少。举个例子,当年万达收购美国院线AMC时,支付了26亿美元,这比之前的市场预估值溢价了73%。



关于投资逻辑,李嘉诚曾在接受英国《金融时报》采访时表露:“在决定优先(投资)场所时,有几个标准对我很重要:法制法规、能保证投资的政治稳定性、宽松的生意环境以及良好的税收结构,这些都是重要特征。”

都说李嘉诚是投资市场风向标,那根据李嘉诚的投资标准,将资产配置在哪个国家比较明智呢?

明良君认为,泰国是个不错的选择。

目前泰国房价总体偏低,且投资回报率高,涨幅快,符合李嘉诚的“低吸高抛”。

泰国总体房价不到北上广深的1/3,租金回报率却非常可观,稳定在5-8%之间,太阳城电子游戏,有的地方可达15%。据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。且从2009年到2016年间,泰国房价以每年10%的速度稳定增长,投资前景非常可观。



此外,泰国拥有稳定的政策和经济体系。

泰国社会制度完善,政策体系稳定。近年来,泰国经济一直呈稳步上升状态,申博亚洲官方网 红,人均GDP在东南亚国家位列前三。而且泰国还以失业率仅约1%的超低百分比,连续三年被评为“全世界最幸福的国家”。



在稳中有升的经济背景下,泰国房地产市场一直呈稳定且持续发展的状态,无爆涨爆跌现象,供应价格趋于上升,这也是外国人纷纷购置泰国房产的主要原因。

泰国的投资环境宽松且具有良好的税收结构。

无外汇管制:泰国外汇管制法对所有居民持有的外汇在携带入境时没有数量限制。投资基金、分红和利润以及贷款的偿还和支付利息在所有适用税务清算之后,可以自由汇出。同样,本票和汇票也可以自由汇出境外。

不限购可贷款:外籍人士购买公寓无数量限制,外国买家可以自由持有、买卖房产。而且海外的买家可以在泰国贷款买房,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。



永久产权无遗产税:与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,可世代相传,无遗产税和房产税,过户及持有费用低。



令一众投资者振奋的是,泰国政府方面非常重视投资环境改善,对外商投资给予税收和政策优惠,并有专门的投资促进委员会(Board of Investment,简称BOI)负责制定投资政策,为外商投资提供咨询服务,这也是近年来泰国房产市场日益火爆的原因之一。


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